Chalet Los Tilos, Alicante
Un oasis de tranquilidad entre las playas y la ciudad, junto a las Torres de la Huerta
El chalet Los Tilos es una villa de campo con todas las comodidades situada en la Partida de La Condomina, entre la Avenida de Denia y los campos de golf del Cabo de las Huertas.
Diseñada según la escuela del reconocido arquitecto catalán Juan Guardiola, está rodeada por un extenso jardín con piscina (3.000 m²) y una zona dedicada a huerto y pista deportiva (2.000 m²).
La Condomina es un amplia área rural, pendiente de actuación urbanística, muy próxima al centro de la ciudad de Alicante (5 km), a las playas (2 km a la Playa de La Albufereta y 3 km a la de San Juan) y a la autopista del Mediterráneo AP-7 (1 Km – lo cual permite una conexión rápida hacia el aeropuerto, la Costa Blanca, Valencia, Murcia y Madrid).
Continúa con:
- DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA VIVIENDA
- SITUACIÓN
- ESTADO URBANÍSTICO
- MÁS CARACTERÍSTICAS DEL CHALET LOS TILOS
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA VIVIENDA
El chalet Los Tilos, de 385 m² de superficie útil, destaca por la solidez, la singularidad y la elegancia de su construcción, con un exterior en ladrillo caravista, voladizos de hormigón arquitectónico y tejados a doce aguas.
Su interior, desde el hall-distribuidor, se divide en dos espacios: el de noche, con cuatro dormitorios y dos baños; y el de día, con un salón de 65 m² que incluye chimenea, una sala semi-exterior acristalada, cocina, baño, cuartos de servicio y tres terrazas. La terraza principal, con orientación SE, tiene 40 m² de superficie. En el sótano se encuentran un garaje cubierto y una estancia con hogar independiente para barbacoa y calefacción.
El jardín ocupa una extensión de 2.500 m² y cuenta con multitud de variedades de arbolado y plantas ornamentales en notable estado de desarrollo y mantenimiento: palmeras datileras, palmeras washintóneas, olivos, pinos, abetos, cipreses, ficus, dragos, cactus, plantas carnosas (zonas específicas de rocalla), rosas, buganvillas, lirios, y un largo etc.
Entre todas sus plantas destaca un magnífico drago canario de 40 años de edad.
La casa y la finca incluyen todos los servicios necesarios: calefacción, aire acondicionado, seguridad, parking, etc.
Ver más detalles de todas sus características al final del documento en MÁS CARACTERÍSTICAS. A continuación se tratan la SITUACIÓN y el ESTADO URBANÍSTICO.
SITUACIÓN
El chalet Los Tilos está emplazado en pleno centro de la antigua Huerta de Alicante, una zona espaciosa y tranquila cerca del mar y de la ciudad. Desde hace algunos años, el Ayuntamiento de Alicante y diversos agentes sociales prevén desarrollarla con un Plan Parcial especial que realce los activos patrimoniales y medioambientales que atesora.
Servicios y lugares de interés
Próximos a la vivienda hay todo tipo de servicios: supermercados y estaciones de servicio (a 800 mts.), complejos comerciales, clubs deportivos y náuticos, colegios, centros de salud, etc. A un kilómetro de distancia se encuentra la parada del TRAM de Lucentum (líneas 1, 3, 4 y 5) con enlace a la ciudad, a Playa de San Juan, a El Campello y a Benidorm. Destacan también la buena conexión con la Universidad de Alicante, gracias a la autovía, y la cercanía de la Escuela Europea (vinculada a la EUIPO, con enseñanza de infantil a secundaria en cuatro idiomas; a 1 km) y del Hospital Universitario de San Juan (a 1,5 km).
Otras poblaciones cercanas y relacionadas con La Condomina son Santa Faz (a 1,5 km), Benimagrell (a 2 km), Sant Joan d’Alacant (a 2,5 km) y Mutxamel (a 4 km).
Un carril bici pasa por el mismo vial de acceso a la vivienda.
Estos son algunos ejemplos de lugares de interés junto a la finca:
Club Atlético Montemar, en el límite Sur de La Condomina (a 800 mts.)
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Alicante Golf (a 1 km)
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Torre Juana – Cultura y patrimonio (a 1,3 km). Esta casa-torre de La Condomina se ha convertido hace poco en la sede de un potente e innovador proyecto en el que la empresa T&IS Siglo XXI busca la recuperación y sostenibilidad del Patrimonio histórico de la Huerta de Alicante, aplicando para ello tecnologías como el Internet de las Cosas y la Inteligencia Artificial.
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Conoce mejor el área y sus servicios en este plano (Google Maps)
A continuación se explica el ESTADO URBANÍSTICO de la zona, y después se dan MÁS CARACTERÍSTICAS del chalet Los Tilos.
ESTADO URBANÍSTICO Y TORRES DE LA HUERTA
Actualmente, los terrenos donde se localiza la parcela del chalet Los Tilos están calificados como “Suelo no Urbanizable de Régimen Común”, pero pendientes de cambios anunciados en el planeamiento urbanístico. Tal y como se indicaba, corresponden a la antigua Huerta de Alicante, una zona con especial valor histórico donde se encuentran diversas torres vigía o Torres de la Huerta, protegidas patrimonialmente y declaradas Bienes de Interés Cultural BIC (su conjunto, de más de una veintena, forma la mayor concentración de bienes culturales de la Comunidad Valenciana en un espacio tan reducido).
El sector completo de estos terrenos, ubicado entre los denominados PAU 4 (Programa de Actuación Urbanística 4 , ya ejecutado en 1999 como “Alicante Golf”) y PAU 3 (recientemente aprobado en 2021 para su realización), está a la espera de una próxima redacción del Plan de Protección Especial de las Torres de la Huerta, a partir de la cual se conocerán las condiciones para un posterior desarrollo.
Localización de las planificaciones urbanísticas PAU 3 y PAU 4, ya aprobadas, junto al sector donde se sitúa el chalet (color rosa), pendiente de ello.
En 2002 hubo un primer proyecto de actuación y de cambio de calificación del suelo sobre el área a cargo de las empresas Hansa Urbana y Ortiz Desarrollos Urbanísticos (dueñas ambas de parte de sus 2,8 millones de metros cuadrados), denominándose entonces Plan Parcial Sector Camino de Benimagrell – La Condomina. Este plan no llegó finalmente a aprobarse.
La Condomina, un lugar histórico lleno de posibilidades
La Condomina jugó en el pasado un papel angular en la vida de la capital y de la costa alicantina, valor que ahora quiere reivindicar. Fueron famosos su huerta y sus viñedos, abastecidos por el embalse de Tibi y el río Montnegre, su vino fondillón, así como sus casas-torre del s. XVI, típicas de la costa levantina y que servían de vigilancia y protección frente a ataques berberiscos desde el Cabo de las Huertas.
Plano de la Huerta de Alicante de 1585. Fuente: Archivo de la Corona de Aragón
El chalet Los Tilos se encuentra justamente en uno de los caminos históricos principales de la Huerta, el Camino de Benimagrell, y además entre dos de sus torres más emblemáticas, la Torre Boter y la Torre de Reixes (ahora restaurante).
Folleto de la ruta de las Torres de la Huerta de La Condomina (pdf)
(punto rojo: situación del chalet Los Tilos)
Mapa de localización de las Torres de la Huerta (Google Maps)
MÁS CARACTERÍSTICAS DEL CHALET LOS TILOS
– Año de construcción: 1977 (edificación urbanísticamente consolidada).
– Orientación principal: Sur-Este
– Estado de conservación (según tasación bancaria de 2018): muy bueno.
– Calidades (según tasación bancaria de 2018): alta.
– Superficie de la parcela: 5.000 m².
– Superficie útil de la vivienda: 385 m².
– Estructura: hormigón armado.
– Fachada: ladrillo caravista.
– Cubierta: de teja, dividida en 3 áreas con 12 pendientes distintas. Las aguas de lluvia se recogen mediante canal interna intercomunicada. Los tejados están coronados por cuatro chimeneas de diseño inspirado en las masías catalanas.
– Estancias y espacios construidos: 4 dormitorios (uno de ellos con vestidor y baño en suite), 4 aseos (algunos recientemente reformados), cocina-comedor (recientemente renovada, con terraza anexa), salón (65 m², con chimenea metálica revestida de mármol), sala de estar, salas de servicios, terraza principal de 40 m², terraza acristalada de invierno, bodega (25 m², con chimenea francesa de obra) y garaje interior (dos plazas).
– Carpintería: realizada en madera de mobila americana (madera de especial dureza), con contraventanas mallorquinas y doble cristal Climalit.
– Pavimento interior: de mármol alicantino tipo “crema marfil”, primera calidad.
– Cámara o hueco inferior: espacio de separación y aislamiento entre el terreno y la casa por donde discurren las instalaciones de agua, calefacción y desagües (fácil acceso y mantenimiento).
– Seguridad: sistema de vigilancia conectado a central, con 10 cámaras interiores y exteriores. Rejas en puertas y ventanas.
– Calefacción: general por caldera de gas propano y radiadores de agua. Se alimenta de un depósito de 2.000 litros situado en el exterior.
– Agua caliente: mediante equipo de energía solar con depósito integrado de 300 litros y apoyo por caldera de gas.
– Aire acondicionado: splits individuales en dormitorios, salón, sala de estar y cocina-comedor.
– Riego: instalación automática con 16 aspersores divididos en 4 sectores.
– Piscina: de dimensiones 18×10 mts. y 400 m³ de capacidad, con zona de adultos y zona infantil. La estación depuradora está situada al mismo nivel del jardín en una caseta de madera. Cuenta con un aseo completo anexo.
– Barbacoa exterior de obra con doble hogar y fregadero.
– Instalación eléctrica: La acometida general de 4x16mm discurre por tubo de superficie en la parte interior del muro de la parcela. Potencia contratada: 5,5kw en trifásica (total 16,5kw). Cuadro general en armario exterior, con sub-cuadros en la vivienda (12 circuitos independientes), el jardín, la pista deportiva y el almacén. La fachada principal cuenta con alumbrado público.
– Instalación de agua: Arqueta principal con 4 circuitos y válvulas de corte. Las 4 arquetas secundarias dan servicio a otros 5 sectores, provistos a su vez de válvulas de corte.
– Recogida de aguas: dotación de dos fosas, una en la parte exterior de la vivienda para aguas residuales y otra de 17m de profundidad hasta nivel del mar para posibles lluvias torrenciales, con un motor de evacuación de 15 m³/h.
– Huerto y pista deportiva: entre ambos ocupan unos 2.000 m². La pista deportiva tiene iluminación eléctrica. Esta zona cuenta con acceso independiente para vehículos, y en ella se sitúa una nave de almacenaje en chapa metálica de 60 m² y una balsa de riego.
– Accesos y parkings: 1) Entrada principal por el Camino de Benimagrell en la cara noroeste, con parking subterráneo cubierto. 2) Entrada a zona de huerto por la calle lateral noreste. 3) Entrada peatonal por camino lateral suroeste con parking exterior techado. La fachada de la finca es accesible desde los viales exteriores en una longitud de 185 metros (35 de fachada principal y 180 en el vial lateral).
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